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公积金政策
1，公积金政策优化
2月24日潍坊优化公积金政策：
二套房首付比例。购买第二套改善性自住住房或第二次申请使用住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。
支持现房销售。购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高10万元。
优化最高贷款额度计算。月还款额与家庭月收入占比上限控制由50%提高至60%。
2，现行公积金政策
公积金贷款利率：
目前首套房且首次公积金贷款的利率，贷款期限1—5年（含）为2.35%，6—30年（含）为2.85%；
二套房或二次公积金贷款的利率：贷款期限1—5年（含）为2.775%，6—30年（含）为3.325%。
贷款额度：
贷款额度方面，最高贷款额度为80万元。购买首套自住住房的多子女家庭，最高贷款额度上限可提高到100万元;高层次人才最高贷款额度可至160万元。另外，购买高品质住宅的，在上述基础上各提高10万元。。
贷款期限：
公积金贷款期限最长不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年（男65岁、女60岁）
3，商转公政策
商转公政策按照原住房商业贷款发放日期先后顺序分段受理。
（一）2025年3月31日前，受理住房商业贷款发放日期在2019年1月1日前的商转公业务；
（二）2025年4月1日至2025年7月31日，受理住房商业贷款发放日期在2022年1月1日前的商转公业务；
（三）2025年8月1日起受理所有符合条件的商转公业务。
潍坊商业贷款买房
1，首付比例
2024年10月1日起在潍坊买房，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%
2，房贷利率：
利率方面，全面取消首套、二套住房贷款利率政策下限。
根据2024年9月29日晚央行发布公告，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点，存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右。
3，首套房认定：
在2024年9月1日至2025年12月31日期间，只要符合下列条件中任何一项，新购商品住房的可享受首套住房信贷支持政策:
1.购房家庭名下无住房贷款或住房贷款已结清的;
2.新购商品房所在县(市、区)、市属开发区内没有其他房产的;
3.已经出售自有住房的;
4.购房家庭是二孩及以上的多子女家庭的;
5.居民家庭名下商品住房已经出租或正在出售的。
4，人才购房补贴：
潍坊市现在有人才购房补贴政策，取得博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)学历，缴纳社保满一年并符合其他相关条件，可分别一次性给予30万元、12万元、8万元、4万元购房补贴。
潍坊最新住房税收政策
1，卖旧买新免个税
根据潍坊市2024年4月最新政策，在2022年10月1日至2025年12月31日间，对在全市范围内通过“卖旧后一年内买新”换购住房的纳税人，符合条件的可享受退税政策。
2，满5且唯 一免个税
山东省内，住房购买满5年（含5年）且是家庭唯 一住房的，在出售时免征个人所得税。不满5年或唯 一的住房出售，个人所得税计算公式为：
※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%
※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
3，满2年免征增值税
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
4，140平以下住房契税统一为1%
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。在全国范围内，对个人购买家庭唯 一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
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- 潍坊住房税收政策
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