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潍坊市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》
根据国家、省有关工作部署，潍坊市住建局等五部门联合印发了《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》，旨在严控增量、优化存量、提高质量，推动潍坊市房地产市场的稳定发展。
一、合理控制新增商品住宅用地供应
根据通知，对于商品住宅去化周期超过36个月的县市区、开发区，将暂停供地；去化周期超过18个月的，将限制供地。同时，根据年内竣工和收回的存量商品住宅用地面积，动态确定新出让商品住宅用地面积。
二、切实优化商品房存量
通知提出，支持各县市区、开发区积极争取国家保障性住房再贷款政策，优选政府保障性住房收购主体，将已建成存量商品房用作保障性住房。此外，对于金融机构发放的支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房的贷款，人民银行将向金融机构发放100%的再贷款。
三、盘活闲置存量土地资源
通知要求落实属地政府主体责任，支持企业开发建设，对超期一年以内的未开发土地，允许签订补充协议，重新约定开竣工日期和违约金缴纳条款。对于非企业自身原因造成闲置的土地，政府将与企业协商收回土地，合理确定回购价格；对于企业原因超期未动工两年以上的闲置土地，应依法无偿收回。
四、推进高品质住宅开发建设
通知提出，对于新竞得宗地的高品质住宅项目，可以在不影响交通组织、消防安全、相邻权利人权益且满足绿地率等条件下，首层设置庭院。庭院面积不计入建筑密度和绿地率，庭院内不得设置永久性建筑物。此外，住宅首层还可以设计下复式结构，并采用采光井、下沉庭院等措施，提高居住生活体验。
五、优化容积率计算规则
通知对新开工项目的容积率计算规则进行了优化完善。其中，配建的公共服务设施不计入容积率；建筑保温层外的保护层、找平层、饰面层等也不计入容积率。此外，住宅建筑的阳台和设备平台的面积也有具体规定。
六、优化新发放个人住房贷款服务
通知取消了商业性个人住房贷款的首套、二套住房区分，统一最低首付款比例为不低于15%。借款人可以自主选择固定利率或浮动利率，并与金融机构协商约定重定价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。
七、降低存量个人住房贷款利率
通知要求完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进降低存量房贷利率。各银行机构将对符合条件的存量房贷利率进行批量调整，将加点幅度高于-30BP的存量房贷调整为不低于-30BP。
八、强化住房公积金支撑保障作用
通知提出，将住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元，并针对多子女家庭、高层次人才、购买高品质住宅等情况进行相应调整。同时，取消了购房提取住房公积金的户籍地或工作地限制。
九、加大“白名单”项目支持力度
通知要求优化资金业务受委托银行考核办法，对支持“白名单”项目融资的银行在存放和银行考核赋分上加大权重。对工作不积极的银行可采取负面惩戒措施。
十、推行转移预告登记
通知提出，在商品房“以旧换新”中，开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记，方便旧房权利人与旧房购买人办理转移登记。
以上是潍坊市住建局等五部门联合印发的《关于进一步优化调整房地产相关政策的通知》的主要内容。这些政策措施将有助于推动潍坊市房地产市场的稳定发展，促进房地产行业的健康发展。
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