潍坊奎文区城市更新项目规划及发展前景分析

潍坊奎文区城市更新项目规划

3月11日，潍坊奎文区2024-K9号地块挂出，挂牌起始价746万元/亩，出让面积8654平方米，商住，规划容积率2.0≤R≤2.6，商业比例≥10%，绿地率≥35%，建筑密度≤28%。该地块中4116平方米属于奎文区梨园街道梨园村城中村改造保障用地。根据规划，沿健康街的建筑，应当注重建筑界面的完整性和连续性。建筑风貌应与健康街南侧建筑相协调，住宅建筑外观应采用“公建化处理”，强化竖向线条。

2023-K10号地块规划

值得注意的是，2023-K10号地块为奎文区城市更新项目，其中5840平方米属于奎文区梨园街道梨园村城中村改造生活保障用地。该地块不单独配建幼儿园，承担配套幼儿园建设成本为6975027元。

城投状元府一期地块规划

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  城投状元府

  奎文 | 新华路以东、健康街以北 售价待定
  拨号立享优惠

城投状元府一期地块位于新华路以东、健康街以北，占地41亩，规划建设7栋住宅及商业沿街，总建筑面积10.1万平方米。预计新华甲巷片区可实现综合容积率约2.9，规划计容建面约91万㎡。片区规划高端商务与精品住宅于一体，结合虞河滨水资源和潍坊首个非遗美食特色街区，打造滨水商业主题街区、网红沿北海路健康街主轴建设奎文中部地标性入口，布局高档写字楼、特色园区、五星级酒店、一站式购物中心等业态，同时聚焦片区教育优势，精准布局现代教育产业，巩固奎文在全市教育的龙头地位。

新华甲巷片区发展前景分析

新华甲巷片区位于北海路以西、健康街以北、新华西路虞河以东、民生街以南，片区包含新华甲巷两侧、新华路酒水批发市场及周边等地块总占地约478亩。该片区规划了高端商务与精品住宅，打造滨水商业主题街区，布局高档写字楼、特色园区、五星级酒店、一站式购物中心等业态。同时，片区还聚焦教育优势，精准布局现代教育产业，巩固奎文在全市教育的龙头地位。

潍坊奎文区城市更新项目的规划以及新华甲巷片区的发展前景都非常值得期待。未来，随着项目的落地和发展，该区域将成为潍坊市的重要商务和居住区域，为城市的发展注入新的活力。

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