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潍坊市地块出让概况
2023年，潍坊市陆续出让了多块商住用地，其中包括2023-W61、2023-W69、2024-J05和2024-J07号地块。这些地块的出让面积、用途、容积率、商业比例等信息均已公布，吸引了众多开发商的关注。以2023-W61号地块为例，出让面积为14820平方米，容积率为1.6至2.0，挂牌起始价为280万元/亩，最终成交价与起始价相同，均为280万元/亩，成交总价6224万元，竞得人为潍坊鑫世投资有限公司。
幼儿园建设要求
在这些地块的出让中，幼儿园的建设要求成为了一个重要的关注点。以2023-W61号地块为例，该地块西侧已有一处12班幼儿园，满足本地块的入园需求，因此不再单独配建。如果该地块的土地使用权由2023-W23号地块的开发单位竞得，则无需缴纳幼儿园建设成本；若由其他单位竞得，则需单独缴纳4311132元用于幼儿园建设。此外，2023-W69号地块同样不单独配建幼儿园，需缴纳1个班幼儿园的教育设施建设成本4311132元。
未来发展与市场前景
2024年，潍坊市继续推进商住用地的出让，2024-J05号地块的出让面积为69578平方米，容积率为1.6至1.9，挂牌起始价为300万元/亩，最终成交价同样为300万元/亩，成交总价达到31310万元。该地块为旧村改造生活保障用地，需配建5个教学班幼儿园，并在东南角划拨4706平方米用地，由开发企业代建不低于6个班幼儿园，建筑面积不低于3045平方米。2024-J07号地块的出让情况也引人注目，出让面积为37761平方米，容积率为1.6至2.3，商业比例为10%。
随着这些地块的出让，潍坊市的房地产市场将迎来新的发展机遇。开发商在参与竞标时，需充分考虑幼儿园建设的相关要求，以确保项目的顺利推进和市场的良性发展。
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