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7月10日，潍坊市住建局组织召开2024年上半年房地产市场工作座谈会，研判市场趋势，谋划发展思路。此次座谈会围绕“消化存量”“优化增量”“保交付”展开了讨论。市住建局房管科、保障科、市房地产业发展服务中心，市房协相关负责同志，市部分房地产开发、中介企业负责人参加会议。可谓是潍坊楼市头部力量聚头。
企业交流与政策解读
会上，与会企业分别围绕销售营收、库存去化、发展瓶颈以及工作建议等进行了座谈交流。市住建局对企业反映的问题一一予以回应，并对当前房地产领域相关政策进行通报解读。与会房企一致表示，将积极应对房地产发展新形势和市场供求关系新变化，紧抓国家、省、市均出台利好政策契机，坚定信心、鼓足干劲，统筹“消化存量”和“优化增量”，在提高开发建设品质、优化运维服务等方面持续发力，下大力气建设更多“好房子”。
房地产企业的应对策略
会议强调，当前房地产利好政策频出，房地产企业要抢抓机遇、战胜挑战，凝心聚力共同推动我市房地产市场平稳健康发展。要强信心，一线地产人要拿出百倍的拼劲、干劲，坚定信心、找准定位，在泥潭中迈好步，在挑战中谋发展。要促转型，鼓励企业树立精品意识，准确把握市场发展趋势，大力发展高品质住宅，为人民建好房，让人民住好房，促进房地产项目良性循环和健康发展。
保障房交付与市场信心恢复
要保交付，各企业要切实将商品房预售资金用于工程建设，严格把控工程质量，提高安全生产意识，维护好人民群众的合法权益。要扬正气，各企业要坚守信誉、诚信经营，提升品质、打造品牌，进一步规范开发经营行为，营造风清气正、规范有序的市场环境。从会议来看，“消化存量”“优化增量”“保交付”将成为潍坊楼市下半场的主调，也更是潍坊房企破题的关键。
这次的重点是消化存量，优化增量。优化增量，逻辑很简单，是否意味着缩减市场供应，同时不再像以前那样盲目给供应。而是要盖好房子，要盖优质的房子，比如低容积率、高得房率、有花园社区的等等，新批的地块都是要是建好房子的。也就是说，优质的好房子会成为潍坊楼市下半场的主流，在人人有房之后，房子就不再稀缺，稀缺的就是好房子，只有好房子才能涨，这是给我们的第一个方向。也是给购房者的第一个购房启示。
第二个方向，消化存量。这里很明显，针对二手房和卖不出去的新房。现在市场的卡点是二手房挂牌量越来越多，越多就越不好卖，不好卖价格就越低，越影响市场信心。而且卖不出去也就无法置换，那新房也就无法卖出去。这是一个恶性循环，所以解决二手房的库存，变得非常迫切的。
那如何去化二手房，2024给出的方向，就是城市更新、以旧换新、配售保障房。目前潍坊城市更新已探索出一套完整的可行性方案，也在纷纷落地，潍坊城市更新规划行动也已落地；以旧换新在潍坊似乎还是模糊的；筹建保障房也才刚刚崭露头角。下半年潍坊或出现5折配售保障房，刚需住房购房者可以期待一下。
然而，保交房才是重中之重，对于房地产市场良性循环和保障购房人合法权益的意义重大。只有将已购住房顺利交付，才能恢复各方对房地产市场的信心，从而使得住房销售持续回暖。房地产销售回款增加，也会使企业资金状况好转，让整个市场走向良性循环。
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