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2023年过去已近半,2022年的楼市,是跌宕起伏的一年。地产行业经历了前 所未有的挑战,潍坊楼市在艰难中任性前行。最终楼市成绩如何,小编统计了潍坊2022年全年楼市各项成绩,综合土地市场、政策导向、成交排行等各方面数据,一起来看一下各方面的表现。
数据解析:
2022年土地成交211宗,同比2021年土地成交210宗,增加1宗。
数据解析:
从潍坊土地成交金额同比数据来看,2022年潍坊土地成交总金额239亿元,同比2021年成交总金额下滑15.85%。
数据解析:
从2022年潍坊土地成交类型来看,住宅用地成交53宗,工业用地成交81宗,商办用地成交67宗,其它用地成交10宗。2022年,住宅用地成交表现不尽如人意,工业用地成为土地市场成交主力军。
对于房地产市场而言,2022年是政策转向的一年。
去年中央频繁释放积极信号,多维度“维稳”楼市,优化政策创历史同期新高,一起盘点一下2022年重大讯息。
1、2022年1月:
1月20日央行全面降息,1年期降低10个基点,5年期以上降低5个基点。
2、2022年4月:
4月25日央行全面降准0.25个百分点,释放长期资金5300亿元
3、2022年5月:
5月31日,33项一揽子稳经济措施出台,房地产因城施策继续发力
4、2022年8月:
全年第三次降息!8月1年期LPR降至3.65% 5年期以上LPR降至4.30%
5、2022年9月:
9月30日财政部与国税总局发布,居民换购住房个人所得税给予退税优惠
6、2022年10月:
央行下调首套个人住房公积金贷款利率
7、2022年11月:
央行、银保监会发布金融支持房地产的16条措施,包括:1、稳定房地产开发贷款投放;2、支持个人住房贷款合理需求;3、稳定建筑企业信贷投放等16条措施
11月28日,证监会发布“第三支箭”,决定在股权融资方面调整优化5项措施
8、2022年12月:
12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)
政策层面:2022年可谓“应出尽出”,尤其支持房地产市场的“三支箭”连发,极大的帮助优质房企们摆脱市场下行带来的危机,回归正常轨道;此外除了减免契税之外,本轮政策宽松周期公积金新政也频频出招,超30城支持“一人买房全家帮”,全家公积金分担买房压力。
潍坊方面:去年信贷、公积金新政、土地端、契税等多方面政策持续宽松。政策也向多子女家庭倾斜,本市户籍居民家庭对依法生育三孩家庭购买商品住宅的,给予缴纳契税 50%的财政补贴,对购买首套自住住房的多子女家庭,提高住房公积金购房贷款额度 20万。
从全年度成交套数来看:中房爱悦城·鸿府以全年465套的成交量稳居潍坊第一位,桃源金茂悦和中海世家,紧随其后。中房爱悦城·鸿府作为在潍坊开发多年的大楼盘,这个结果毫无悬念,在2022年每月的楼盘销量榜单中,中房旗下的楼盘都能排在前几,销量一直保持稳定。
聚焦到寒亭区:从成交金额来看,中房爱悦城·鸿府毫无疑问成为区域领头羊,其作为寒亭区第一大盘——在寒亭区开发体量第一、开发规模第一,是潍坊人熟知的老牌品质盘的代表;近年伴随政府对寒亭区政策倾斜,寒亭区开发进程大幅加快,各项配套不断完善,购房者对于区域的看好程度大有提升。
(文中部分市场数据来源于房天下)