多个城市发布购房风险提示，买房需谨慎！

来源：吉屋网发布时间：2022-10-08 10:41:36

近期，广东省发布13条商品房交易风险提示，其中的主要内容有预售资金非存入监管账户、售价高过备案价、以一次性付款等名义降价销售、以租代售、违规使用经营贷、双合同等常见行为。

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除了广东之外，还有杭州、天津、湖州、鄂州等多个城市陆续发布类似的相关风险提示，购房者购房需要警惕小心。

今年以来，已经有多个龙头房企遭遇了债务危机，有多个房企在降价促销，而且频频有部分楼盘预售资金被挪用的情况曝光，部分楼盘有烂尾的风险。

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这些风险可能会影响到很多人的医生，涉及的资金金额比较大，可能让普通家庭背负上百万的贷款，如果遭遇烂尾的风险可能会损失家庭所有的积蓄。

买房的过程中常见的风险有以下几种，购房的时候一定要谨慎。

1、烂尾风险

现在很多的房产都实行预售制销售，但是预售制很容易出现挪用预售监管资金以及烂尾的风险，这些风险需要购房者和银行承担，对于购房者来说是非常严重的损失。现在已经有越来越多的烂尾楼，随着环境的改变，新房烂尾的风险非常大。

目前很多地方都有预收款的监管账户，购房者一定要认准预售资金监管账户，避免将购房款存入非监管账户。

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2、变相涨价或降价的风险

如果是变相涨价，往往表现为“双合同”；如果变相降价，往往表现为工抵房、团购房等。

目前各地的政策是不鼓励涨价，也限制降价，不允许大涨大跌。在新房的限制下，有部分的开发商使用“双合同”、“茶水费”等方式达成变相涨价的目的。

部分城市颁布了限跌令，但是仍然有开发商为了快速回笼资金，会采用工抵房、团购房等方式回款，降价潮出现可能会出现老业主维权甚至退房等行为。

3、质量问题

现在有很多的房子都出现了以次充好的豆腐渣房产，质量问题频频出现，导致购房者每次验房收房都要小心。

买房的过程中有很多的风险，近期多个城市发布购房风险提示，可以说近几年来买房的质量问题非常堪忧，所以在购房之前一定要做好充足的功课，避免买到存在风险的房产。