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房产行业中有一个名词叫——产权。产权是什么意思呢?40年产权和70年产权有什么区别?产权到期后怎么办?今天吉屋网小编就和大家来聊一聊关于产权的事。
一、什么是产权
房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权以及土地使用权。
二、产权通过什么来体现
对住宅的产权,通过办理产权证来体现。这是一种行政登记的手段,房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。
三、通常情况下的产权是多少年
我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年产权三种,比如常见的商品住宅基本都是70年产权,而商务公寓基本都是40年产权等。房屋产权有土地使用权和房屋所有权两部分组成,土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
四、40年产权和70年产权有什么区别
(1)用地性质的不同
通常来说,用途为住宅的土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,而商用建筑用地为40年。所以当看到产权年份不一样的时候,意味着土地的性质是不一样的。一般来说,如果要买的房子是40年,那它就不会是住宅用地;同样如果你买公寓或者商铺,一般情况下产权也不会是70年。
(2)产权年限不同
一般指的是土地使用年限。40年产权的房子,其土地使用年限为40年,70年产权的房子,其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
(3)贷款政策不同
购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式,众所周知,我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅30%的*,*长贷款年限可贷30年。而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款*一般在50%,且贷款年限也仅10年,贷款利率通常也会比较高,*压力和月供压力都比较大。
(4)税费缴纳的不同
购买房屋除了缴纳*基本的放款之外,还要收取各种各样的税费,70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给予1%—3%不等的优惠,而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳,费用相对较高。
(5)居住成本不同
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;购房前了解清楚房屋水电费的收费标准,以免造成后期生活成本的高支出。
(6)公摊面积
买房的时候,购房者不仅仅要为套内面积买单,同时也需要为公共区域的面积买单。一般情况下,40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准,要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高,而且楼梯等按照规定设置的也比较多,建筑的标准比较高,因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。
(7)入学政策上的不同
一般情况下,有别于70年产权的住宅,非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不能用来申请学位的。不过也有例外,有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山等,都一定程度上放开了公寓积分入学限制,允许商务公寓申请学位,但相对住宅来说在积分上处于劣势。
(8)房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,*比例可能会提高,具体要看城市怎么规定的。而70年产权的房子,通常情况下都会计入家庭住房套数内。
五、产权到期了该怎么办
对此,民法典物权编草案出了原则性规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定,这也给期满后是否要继续收取土地使用费打了个问号。不过之前也有专家表示,未来很有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接。
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