买房是付全款还是贷款更划算？买房的注意事项有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-20 10:13:28

近年来各地房价纷纷上涨不止，很多准备买房的朋友也在犹豫到底是付全款买房好还是贷款买房更划算，一般有这样考虑的朋友都是经济环境不错的，那么这个时候我们不妨把全款买房和贷款买房的优缺点来做个对比，仔细分析下利弊结合自己经济的分配综合来做个选择。下面就一起来认真了解下买房到底是付全款更划算还是贷款更划算以及买房的注意事项有哪些吧。

买房是付全款还是贷款更划算？

一、全款买房。

（一）更省钱。若你是一次性付款，开发商一般会给予3％（即97折）或者4％（即96折）的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。

（二）买房手续更简单。全款买房的手续是*简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。

（三）转卖更容易。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

（四）需要很多资金。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是*的。

（五）购房风险较大。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

二、贷款买房。

（一）需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。

例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67．84万元（商业贷款房贷利率按5．88％算），住房公积金贷款的总利息约是34万元（住房公积金房贷利率按3．25％算）。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33．84万元的利息。

（二）买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。

（三）转卖比较麻烦。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。

（四）购房风险较小。因为涉及到银行贷款，所以购房者在申请贷款后，银行是会调查开发商的资质是否合格的，有银行帮把关，购房风险相对来说小很多。

买房是付全款还是贷款更划算？买房的注意事项有哪些？

买房的注意事项有哪些？

购房之前的注意事项

首先，要明确自身的购房区域。现在不少购房者都没有一个明确的购房思路，一会在城南看房，一会又去城北看房。在买房之前一定要明确自身的购房区域，在方便自身出行的前提下，选择更具性价比的房子。

其次，了解相关的购房政策。很多有关楼市的调控政策落地实施，购房者在买房之前，一定要了解当地的购房政策，比如是否具有购房资质、房贷能否审批通过等。只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利，也为日后可能出现的事做准备。

*后，清楚自己的买房定位。不同的人买房，都有着不同的出发点，比如结婚、赡养老人、方便孩子上学等。所以不同的定位对房子的要求就不同，更需要购房者在敲定楼盘之前，就要明确自己的买房地位了。

选择楼层的注意事项

一、购买一楼的房子要注意。一楼的房子距离地面很近，所以环境相对而言比较潮湿，影响居住质量。再加上受到楼房和绿化等因素的遮挡，采光和通风相较于其他楼层而言，相对较差，甚至有时候在傍晚的时候都需要开灯了。而且一楼距离人行道和道路相对较近，灰尘也比较多，甚至需要天天打扫。

二、购买设备层的房子要注意。设备层就是存有很多设备的楼层，比如电梯机房等，这个楼层一般在楼层的中段，也是整栋楼的黄金楼层，但是由于设备运转所产生的噪音，较为影响住户的生活质量。*后，购买顶楼的房子要注意。顾名思义，顶层就是整栋楼*的一层，由于没有遮挡物，再加上受阳光的曝晒，造成了“冬冷夏暖”，生活质量受到较大的影响。除此之外，如果一旦遇到电梯出现故障或者检测，上下楼就只能走楼梯，想想就可怕。

以上就是今天关于买房是付全款还是贷款更划算以及买房的注意事项有哪些的全部内容介绍了，希望能对大家有所帮助。总之，全款买房需要一次性拿出大笔现金来支付的，如果你手上的经济不是特别的充足，还是考虑贷款买房更为合适，这样对于自身的压力也少很多，另外就是再有点闲钱还可以拿去做投资理财，这样对自己的家庭生活也更为有保障。

买房是付全款还是贷款更划算？买房的注意事项有哪些？

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