房屋评估费有哪些规定？什么情况用二手房评估价？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-27 10:08:25

房产评估行业现在已经比较规范了，在这个行业中也有了相关的规定，毕竟和房子的事情都是比较重大的事情，在进行房产评估的时候，大家对房产评估的情况应该先提前了解，同时对房产评估的相关规定也要熟悉，今天大家就先来看一下房屋评估费有哪些相关规定？什么情况下需要用二手房评估价？

1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。

3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。

4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。

5、各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理，对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。

6、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定，并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。

情况下需要用二手房评估价？

1、向银行申请房贷需要用到二手房评估价，办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款；

2、缴纳二手房交易税费需要用到二手房评估价，比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估；

3、房屋保险需要用到二手房评估价，一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。

一般来说，评估价越高，缴纳的税费也越多，评估价越低，缴纳的税费则越少，而贷款额度恰恰相反，二手房的评估价越高，贷款的额度也越大，实际支付的*款就可以少一点，评估价低，贷款的额度就小，*方面，则需要多掏点现金。