房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的？

来源：吉屋网发布时间：2019-06-27 09:57:23

房产行业是一个比较重要的行业，只要是因为这个行业涉及的金钱比较多，所以房产行业的很多收费都是有收费标准的，也是避免有些用意不当的人乱收费，房产行业的房产评估也是有收费标准的，大家在交易房产之前可以先了解一下，那么我们看一下房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的？

房屋价格评估费如何计算？

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；

2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0.08％，收费额度为6.6万元。

房屋价格怎么评估的？

1、折旧（房龄）

指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦房子盖好便进入折旧期，一般说来，砖混结构等房子的折旧期限是50年，那么每年的折旧率应为2％。

2、土地生熟程度

指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解，就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为好。（三通一平指水、电、道路通，土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。）

3、资本化率

把资本投入到不动产所带来的收益率，其影响因素包括：自有资本所占比率；外来资本（如借贷）利息；因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；因通货膨胀带来的不动产和收益的增加（绝对量）；还贷后自有资金的增加。

4、基准地价

基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

5、标定地价

是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价，以及小区内类似房屋（户型、楼层、装修）的挂牌价和成交价格。

以上就是有关房屋价格评估费如何计算？房屋价格怎么评估的的全部内容了，房屋评估的收费收取情况就是上文讲到的这样，大家现在应该也会计算房屋的评估费用了吧，很多朋友对评估的事情都不是很在意大，但是要告诉大家的是评估房产也是购房中比较重要的事情。