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中房爱悦城鸿府楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.5
项目亮点
中房爱悦城，政府重点产业项目，潍坊高铁新片区品质大盘。由中房潍坊置业集团控股的山东中滨文旅发展有限公司投资建设，总占地约1144亩，总建筑面积超160万平方米，总投资近百亿元，精心打造潍坊市首个功能多元、业态高密度复合、产业集聚融合的大型文旅小镇。中房爱悦城鸿府隶属于中房爱悦城二期，总占地约113亩，总建筑面积约27万方，小区采用“完整社区、健康住宅”理念打造，内部绿化景观面积达7万平米。
区域价值
潍坊新城芯
中房爱悦城鸿府位于国家农综区核心区、中央商务区、高铁新片区三大绝佳发展平台之内，“南融”潍坊高新区，“北接”潍坊高铁北站、滨海旅游区，与区政府、杨家埠大观园5A景区和浞河湿地3A景区近邻，城市地段一流，政商汇集，正是潍坊未来发展的核心板块。
高铁新片区
距离高铁北站约3km，1.5小时可达北京，2.5小时到达上海，30分钟到达济南，40分钟可至烟台威海蓬莱，20分钟到达青岛胶东国际机场，畅享便利交通。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目西邻渤海路城市交通大动脉，贯通南北。项目周边的金马路-金马北路、银枫路-银枫北路、志远路-志远北路、惠贤路-惠贤北路下穿高速已通车，与高新区已连成一片、无缝对接，区域吸引力倍增。
配套价值
自持商业：毗邻中房自建约21万方商业旗舰——中房酒店MALL，涵盖五星级标准酒店、情景体验式智慧购物中心、全能多变LOFT、双四星级连锁酒店、商墅合院等多维业态。
景观特色：中房爱悦城鸿府三面张湎河公园、中房艺术公园、生态儿童乐园。
中房爱悦城鸿府南侧为公立富亭街小学、富亭街中学，更有项目自配4400㎡九班幼儿园。
小区内配套：规划建有业主专属会所、下沉式水景广场，建面约1000㎡的悦享CLUB，为业主提供贵宾接待室、健身中心等高端配套服务，同时会所内提供医疗顾问、医生坐诊、三甲医院绿色通道等特色专属服务。
详细配套以评分
小吉点评
大商业配套，千亿繁华，商业金核。 3大公园，绿地环绕，鲜氧生活。 公立富亭学校，书香学府，经纶荟集。 配套内循环，独栋会所，康养中心。 TOP级物管，“泉”新服务，智慧舒居。
楼栋分析
中房爱悦城鸿府地块内共规划住宅18栋，其中17层住宅4栋、18层住宅7栋、23层住宅2栋、26层住宅5栋。另规划1层综合楼一栋。规划总建筑面积265295平方米，其中地上建筑面积188695平方米，地下建筑面积76600平方米。 地块容积率为2.50。西南角幼儿园地块规划一栋3层幼儿园，建筑面积为4380平方米，地块容积率0.64，规划班额为九班。
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