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我们都知道在买房的过程当中很重要的一个环节就是办房产证，因为房产证意味着在法律上房子的所属权问题。那么买了房子后怎么办房产证呢，办房产证的流程又是怎样的呢？今天吉屋网小编就带着大家一起来了解一下关于办房产证的事。
一、买新房办房产证
(1)申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。
(2)初审：房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
(3)测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。
(4)审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。
(5)缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。
(6)发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。
二、买二手房办理房产证
(1)过户登记：买卖双方在订立了买卖合同之后，携带身份证、*薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。
(2)资料审查：房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时也会要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
(3)缴费过户：审查过后，买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费，比如契税、印花税等，然后就可以办理过户手续了。
(4)换领新证：过户手续办理完毕，买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的房产证。
三、委托他人办理房产证
(1)签订委托协议：购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，注意明确委托事项、委托范围和委托时限。
(2)缴纳各项税费：一般来说，代理人或者代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，注意保留好交易凭证。
(3)按照约定时间领证：代理就可以领取房产证了。
四、开发商代办房产证
商办理房产证主要分为两个环节，*个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。
权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。*后按规定领取房产证即可。
今天的房产知识到这里就结束了，了解更多房屋资讯请持续关注潍坊吉屋网。
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