在潍坊贷款买房，这四件事教你做明智的购房者！

来源：吉屋网 2020-07-27 18:00:00

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在买房的过程中有一环节必不可少，那就是贷款（土豪除外）。那贷款买房的条件是什么？贷款买房的流程是怎样的，以及需要注意些什么呢？今天吉屋网小编就和大家来聊一聊关于贷款的事。

一、贷款买房、房贷是什么意思

贷款买房：指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷：是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（华安东方名郡样板间图）

二、贷款买房的条件是什么

（1）同意以所购住房为抵押担保；

（2）借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力；（3）在中国境内具有常住*或有效居留身份；

（3）必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

（4）具有稳定的职业和经济收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（5）已经签署购买住房的合同或协议；

三、贷款买房有哪些流程

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。*后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

（华安东方名郡配套图）

四、贷款买房需要注意什么

（1）先是查看开发商的，五证是否齐全，这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40％的房款。如果资金暂时不足，又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金，开发商会给你出具收据，但会注明这套房只为你保留在限制的时间内，在一定时间内你必须签订合同交付*的40％房款。

（2）否则，在这限制的时间内你没来签合同，你的定金算作违约不予退还。也不再保留房源。签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭的资料填写，贷款人须出示身份证、户籍、婚姻、收入证明。开发商会把资料递交银行初审，审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上都是开发商帮你办理，你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。

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