.png)
验收房屋是一门技术活，主要是针对一些细节问题进行验收，大多数的房子在主体结构上还是不会出现问题的，除非当初在选房子的时候挑选了实力差，口碑也不好的开发商，就有可能出现房子烂尾的情况，不管是属于什么情况，验收房屋都是非常关键的一步。如果你还不知道该如何验收房屋，不妨看看小编这边奉上的验房攻略吧!
一、检查交房资料
很多购房者在验收房屋的时候都没有注意过交叉验房资料的问题，觉得开发商是比较可靠的，资料也应该是齐全的，实际上有些开发商确实是在资料不齐全的情况下，就把房子交付给购房者了。购房者需要检查的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
二、注意五大要点
在检查房屋质量的时候，主要看五大点。
（1）需要检查房屋墙壁、地面、防水和门窗质量，检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关，还要注意开启门窗的时候是否有噪音。
（2）要看墙壁是房屋验收的首要问题，在检查墙壁和地面的时候要注意空敲的问题，还要结合墙面是否渗水来看。
（3）尤其是阳台之类的排污口，验收时倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
（4）要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置、洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
（5）要检查是否按装修标准进行交付，现在交付使用的房子基本是两个标准是初装修,二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
三、核对面积
对于房屋面积，不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏，房屋面积是*重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的，少一点点面积的话，自己的购房成本就增加了。一般情况下，实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内，可以找开发商协商退还缺失部分的房款，而如果房屋面积误差超过了3%的话，则达到了退房的一个标准了。
四、对合同验房
验收房屋的时候*是带上之前签订的购房合同，方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收房屋，主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。另外还要注意房屋的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直，防止出现开发商擅自变更房屋设计的情况。
验收房屋的时候虽然有很多问题，但是购房者要学会抓重点，其实在验收房屋的时候还要注意开发商的套路，一定要验收房屋之后再办理接房手续，不要跟着开发商的引导，把接房手续办了再去验房。
五、补充点
（1）在验收过程中要向开发商索要验收合格表，这是有条文规定的。并且在验收合格表中要明确记录房屋在屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
（2）住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
（3）分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章>确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
（4）建议收房日期
般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,*是第三天或第四天比较好,需要带的工具
1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道。
1只小榔头一用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1只塞尺-用于测裂缝的宽度。
1只5M卷尺-用于测量房子的净高A。
1只万用表一用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
六、根据律师专业建议的收房流程应该是
1、开发商及物业管理人员先核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
以上就是关于验房攻略的介绍了，希望能够帮助到大家。了解更多房屋知识请持续关注潍坊吉屋网。
相关阅读
- 新房验收
- 新房怎么验收
- 验房需要注意什么
- 验房的流程是什么
- 验房需要准备什么工具
