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买房的朋友在买房之前都会对房产行业内的专业名词进行“恶补”，比如绿化率、容积率，住宅类型等等。在买房的时候还有一个“名词”不可忽略——公摊。公摊是公摊面积的简称。那居住在潍坊的朋友，你知道买房时公摊包含哪些内容吗？公摊的标准又是多少呢？今天吉屋网小编就带大家来了解一下关于公摊的知识。
一、什么是公摊
公摊是公摊面积的简称，简单来说公摊就是对于住所楼层公共部分面积的一个平分。
二、公摊包含哪些部分
（1）公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
（2）根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
A、为多幢服务的管理用房、警卫室；
B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；
C、为公共事业服务的配套用房；
D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。
（3）下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；
B、消防避难层(室)及结构转换层；
C、幢与幢之间相连的通廊；
三、公摊如何计算
公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}=商品房的建筑面积—套内建筑面积
三、公摊标准
国家目前对于公摊面积没有明确的规定，公摊根据开发商对楼盘的建筑规划。普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；住宅相对来说更高一些、大约在20％－25％。
四、公摊的优缺点
公摊大,证明整幢楼为单套服务项目比较多,相对面积增加,购房的时候多出钱,增值的时候同样增值。 公摊小则相反。
今天的房屋资讯介绍到这里就结束了，了解更多房产知识请持续潍坊吉屋网。
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