真相了！原来在潍坊买房容积率是这样!

来源：吉屋网发布时间：2020-07-15 18:00:00

*次在潍坊买新房，慌里慌张只考虑了价格、地段、户型和品牌怎么行，千万不要忽视容积率！外行看热闹，内行看门道。容积率到底是什么意思呢？一个小小的数字背后隐藏着哪些信息呢？总而言之，了解容积率及其对购房人居住的影响很有必要，和吉屋网小编一起来看看吧。

容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，其计算公式是总建筑面积÷总用地面积。从字面意义上就能看出容积率无论是对于开发商来说，还是对于对于开发商来说还是对于住户来说都至关重要，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例也接涉及到居住的舒适度。对住户来说，通俗一点理解，容积率就是小区里人口密度的关系。户越少、人越少，面积越大，居住起来也就越舒服。也就是说，容积率越低，居住的舒适度越高。

（潍坊阳光100喜马拉雅效果图）

通常意义上来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于开发商也要考虑控制土地成本，所以并不是所有楼盘项目都能做得到。购房人一定要结合自己的情况仔细考虑。

合适的住宅容积率根据不同的产品也有所差异。容积率低于0.3，属于高档的独栋别墅，舒适程度自不必说。容积率0.3～0.5，属于一般独栋别墅项目，环境还可以。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，稍微有点密的问题可以得到改善。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境是真的很好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境只能算一般。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

（潍坊阳光100喜马拉雅效果图）

介绍到这里，您可以结合您的意向楼盘的建筑形式，仔细考虑容积率是否合适，居住环境是否较好。购房前了解更多楼盘信息，无论是小区整体还是具体户型，对于减少购房之后的后悔都大有裨益。

根据容积率情况及区域发展趋势，吉屋网小编向您推荐品牌楼盘——潍坊阳光100喜马拉雅。潍坊阳光100喜马拉雅位于潍坊CBD核心，建面约18万㎡，集高端公寓、国际住区、艺术街区、人文空间、社交园林、会员制俱乐部为一体，打造全球化时代的在地生活方式平台与持续运营的CBD资产。潍坊阳光100喜马拉雅均价9000元/平方米。14/17/21#预计2021年10月30日交房。主力户型为40平-164.19平1居-4居。容积率3.45。绿化率30%。潍坊阳光100喜马拉雅项目为高层。详细信息可致电潍坊阳光100喜马拉雅售楼处400-660-3885转80097。

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