*新房价出炉！山东多市房价下跌！潍坊却......

来源：潍坊楼市通发布时间：2020-05-16 14:25:00

想必这几天各位老铁的朋友圈中都出现了“北城某盘5字头起买精装房”的消息，这价格是要甩货的节奏啊；与此同时，也有不少楼盘在售楼处挂出了大大的“涨”字！这边甩货、那边涨价，着实让老铁们蒙了个圈。

那么，潍坊现在的房价是涨是跌？潍坊楼市走势如何？

前几日，《全国重点城市3月份二手住房单价中位数》发布*新数据，下面，就用数据来揭晓潍坊楼市现状！

中位数

中位数为月度存量房价格数据，是指把一组样本的变量值按升序或降序排列，处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响，且能够更好地反映集中趋势，所以，用中位数分析房价更加科学。

举个栗子，例如3月潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米，说明潍坊这个月有一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以上，另一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以下。

2020年3月，潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米，在经过“四连降”之后，潍坊房价开始出现回升，但幅度依旧是和风细雨，稳的一匹。

在中位数样本中，包含济南、青岛、烟台、临沂等共计12个山东省内城市。而潍坊在省内的排名依旧是稳稳的“垫底”。

纬房指数

需要注意的是，房价中位数主要用于反映城市一般房价水平。由于住房的异质性，不同时期中位数的变化不能用于准确度量房价涨跌。需要精确的、同质的房价涨跌数据就要看纬房指数。

纬房指数为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了上百个主要城市和数十个重点城市的主要城区。纬房指数仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入纬房指数。各城市数据不包括所辖县及县级市。（纬房指数不展示房价的绝对值，只有同比数据。）

根据纬房指数，2020年3月，潍坊房价同比去年3月上涨1.09%。

在纬房指数样本中，共包含9个山东省内城市，其中，同比上涨的城市有临沂、泰安、济宁、潍坊；同比下降的城市有威海、淄博、烟台、青岛、济南。顺便恭喜大临沂喜提榜首~果然豪横！

综合以上数据不难看出，潍坊房价依旧稳如老狗，且处于山东省房价的洼地。

潍坊的自白：我就是我，不一样的烟火~

房价低，对购房者而言当然是好事，但酱婶还是要重申一下“买房，价格固然重要，但绝不是全部！”

除了看价格，还要结合自身居住需求统筹考虑房企实力、小区户型、周边配套等要素，比如，下面要为大家推荐的这个楼盘，世界500强出品、重点发展片区内、超牛宽境户型、低密洋房全龄园林......这里就是花园社区——碧桂园凤翔府！

世界强企倾力打造

碧桂园集团，是中国*的新型城镇化住宅开发商，2007年在香港上市。

5月13日，全球*具影响力的权威商业杂志之一——《福布斯》发布2020年上市公司2000强榜单。其中，碧桂园集团位列第111名，较2019年排名上升18位。

在《财富》杂志公布的2019年世界500强企业排行榜中，碧桂园排名177位，较前一年跃升176位，成为全球上升*快的企业。

2011年碧桂园进入山东，布局全省16地市，打造近百余盘高品质人居作品。

2017年11月，碧桂园落子坊子区，拉开了布局潍坊主城区的大幕！目前，坊子区的*个项目——碧桂园·天玺已经完美交付，并博得了业主们的一致好评。

作为碧桂园在坊子区的第二子，碧桂园凤翔府都有哪些可圈可点呢？一起来看！

碧桂园凤翔府

碧桂园凤翔府位于坊子区凤翔街与龙山路交叉口西南角，总占地191亩。

鸟瞰图

品牌物业

碧桂园服务控股有限公司创立于1992年。经过20多年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及*等多种业态，2018年6月于香港成功上市。

目前碧桂园服务已覆盖31个省、直辖市、自治区，350多个城市，服务超346万业主，是中国高端物业的领跑者。

洋房美宅

项目二期取名珑悦，产品包含洋房、叠墅等多款户型，建筑面积约118-180平，可满足各种置业群体的居住需求。

叠拼户型丨建面约175平

三室两厅三卫

户型简评：

叠拼产品中的下叠户型，户型方正，全明通透；客厅大面宽，超大采光面，居住舒适度更高；三层空间，功能分区布局合理，还可根据需求秒变四居室；特色独立家庭厅、收藏室，满足居家生活的不同需求；主卧套房设计，设有衣帽间、独立卫生间，尽享尊贵生活。

云鼎户型丨建面约180平

四室两厅三卫

户型简评：

该户型完美诠释了何为“宽境洋房”，大面宽、短进深，四开间南向，全明间设计，宜居采光通风好；阔绰主卧，设有独立明卫和景观飘窗，专设父母套房，并配有独立卫生间，居住体验直线飙升；超大尺寸南向阳台，可观景、可晾晒，实用性强。改善置业的老铁们，盘它！

神马神马？“云鼎”太大？那建面约140平的“云爵”户型一定是你的菜！同样够“宽”，同是四居室，同款大阳台~这里就不多说啦，等你现场解锁哦！

重点片区成熟配套

碧桂园凤翔府位于坊子区重点发展片区——营子片区。

在今年坊子区的政府工作报告中提到，年内，营子片区开工建设曲江新鸥鹏国际文化港，完成绿地铂瑞五星级酒店内部装修，沿虞河建设步行商业街区，打造现代化城市会客厅。营子片区未来可期！

片区示意图

碧桂园凤翔府北侧的凤翔街已建成通车，出门沿凤翔街东行约600米，即是潍坊的城市南北主干道——潍县中路，一路向北可*潍坊北站；向西约1.4公里是北通滨海南接安丘的景观大道——北海路。

区位图

碧桂园凤翔府周边分布着坊子区优质且全面的教育资源，划片*为坊子区实验*；划片*为崇文*；东侧与潍坊四中新校区隔街相望；西侧就是总投资60亿元的坊子区重点项目——潍坊国际文化港，未来将引入高端私立——巴川国际*以及沿河2万平齐鲁不夜城等。

巴川国际*鸟瞰图

项目北侧还将规划建设凤翔*，该校位于龙山路西、凤翔街北，占地面积2.8公顷，规划设置24班*，班额为每班45人，学位1350个。

此外，小区内将配建一所2800平的幼儿园，为业主子女提供高质量的学前教育。

凤翔*鸟瞰图

碧桂园凤翔府北约500米就是坊子区人民医院，目前，坊子区人民医院二期建设工程已经启动招标，硬件设施将进一步提升。沿潍县中路北行，还分布有潍坊市中医院东院区和阳光融和医院，为业主的健康保驾护航。

坊子区人民医院效果图

项目以北约3公里就是坊子佳乐家，西北约4公里即可到达正在建设中的坊子泰华城，满足业主吃喝玩乐购一站式消费。此外，小区内部规划有两条商业金街，后期将引进多样化的经营业态，满足业主日常购物所需。

坊子泰华城效果图

休闲配套方面，小区西侧不远处就是正在升级改造的虞河景观带，打造南北长约1公里，占地约370亩的沿河体育公园；北侧约1公里处是白沙河景观带。

虞河鸟瞰图

同时，项目还将投资1200万元，对凤翔街与龙山路交叉口西南角的口袋公园进行全面提升，将其打造成一个供周边市民休闲娱乐的公共活动场所。

口袋公园效果图

世界500强的房企实力+宽境宜居户型+重点片区成熟配套+低密全龄社区......这不就是你们四处寻觅的好房子吗？

宽境洋房--碧桂园凤翔府·珑悦

文：酱婶儿

图：酱婶儿

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