美金拍地！房价过万？揭秘潍坊破500万元/亩的12个楼盘！

来源：潍坊楼市通公众号发布时间：2019-12-26 14:27:21

三家外资企业争抢！162轮报价！611万/亩成交！溢价率达36%！高新区2019-G17地块的拍卖情况，引起潍坊购房者的普遍关注！

很多粉丝表示瑟瑟发抖，潍坊房价这是要涨吗？地价611万/亩，房价得卖到多少钱？

今儿，楼楼就跟大家嘚啵嘚啵潍坊土地市场那些事儿。

楼面价VS房价

12月23日，高新区2019-G17地块由旭辉摘得，楼面价3666元/㎡。周二推文之后，很多粉丝留言，怎么从楼面价预测房价呢？楼楼先给大家科普一下。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

房价，主要是由土地费用、房地产税费、建安费用、开发商利润、管理费及开发费、公共配套设施费、销售费、前期工程费、基础设施费等多种部分组成。在房价的构成中，土地成本和建安成本所占比例*，其中建安成本现在一般在3000元/㎡左右，各地差距不大。

楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高，房价相对也会高。一二线城市土地成本较高，建安成本比例相对较少，一般房价是楼面价的2-3倍左右。而三四线城市，地价相对较低，建安成本所占比例较大，房价是楼面价3倍以上很正常。

再看潍坊，纵观潍坊房地产市场，房价一般是楼面价的3倍左右。不过这只是一般情况，不能一概而论。如果赶上市场不好，开发商降价让利的情况很多。当然赶上市场火爆，房价是楼面价的10倍也有可能啊。比如，潍坊很多项目之前拿地超级便宜，楼面价甚至不过千，在上一波行情的影响下，不照样卖到七八千甚至更高呢，谁让人家命好呢！

潍坊那些风云地块

那么楼楼说的潍坊楼面价和房价的比例合不合理呢？我们来看一组数据！

2017年以来，潍坊500万元/亩以上的地块共计12宗，2017年5宗，2018年2宗，2019年5宗。

先看楼面价和目前售价，基本在3倍左右，没毛病！所以说，旭辉新拿的2019-G17地块，楼面价3666元/㎡，到时售价万元还有什么疑问吗？期待来年房价更低的老铁们可能要失望了，毕竟成本在此。而且，近期降准预期增强，一旦靴子落地，楼市小阳春可期，所以想买房的老铁们近期可以多多看房啦，看好了就出手。

再来看位置，这12宗土地中，就有7宗位于潍坊东部片区，楼市热门区域显而易见。随着潍坊城市发展，中心城区不断向东扩，北海路—潍县中路—潍安路—新东外环，潍坊城市向东发展的步伐越来越快，浞河片区都成了置业热门区域了。

还有一点值得注意，旭辉刚拿的2019-G17地块是潍坊第二宗外汇保证金项目。那么*宗成交的外汇保证金项目是谁呢？TA就是2019年6月17日成交的2018-BS09地块，被中国金茂摘得，也就是现在的桃源·金茂悦！

央企打造首开高捷

“金茂”，全称中国金茂控股集团有限公司，是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，是国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一。

中国金茂以一座经典悦系产品——桃源·金茂悦首落潍坊，央企匠心打造，果然名不虚传。12月15日，桃源·金茂悦开盘现场人气爆棚，在短短的2*内，销控区一路飘红，捷报连连！

在当前市场情况下，还能达到如此人气可见其魅力！接下来，楼楼就带大家一起去感受一下桃源·金茂悦的魅力。

坐拥热门浞河片区

桃源·金茂悦位于高二路与桃园街交汇处东南，属于浞河片区。

浞河片区聚集了歌尔、潍柴等一批大产业，占据着浞河景区这一城市稀缺的自然资源，吸引了金茂、融创、绿城、世茂、翔凯等一批知名房企进驻，已经成为潍坊人民置业的新选择。

浞河片区紧邻高新区管委会，各项生活配套都在不断完善。桃源·金茂悦北侧的保税区生活广场项目（原保税区进口商品交易中心）已经启动改造，设计招标已结束，目前正在进行的是外墙装修和室外配套施工招标工作。按照招标公告，保税区生活广场外墙装修工程将于2020年4月15日前竣工。

在高二路周边整体提升规划中，也提及此处要由进口商品直营中心提升为异域风情大型商业中心，打造进口商品直营中心、奥特莱斯商业街、VR旗舰店、名品店、影院、国际美食餐饮、酒店接待、休闲娱乐为一体的新型“一站式”大型商业中心。

这一大型商业中心未来将与正在改造的谷德茂相呼应，一起为潍坊东部片区的居民提供生活便利，吃喝玩乐购都能满足。

高二路是潍坊东部一条重要的南北向城市发展轴线，北起健康街、南至胶济铁路北。后期将对高二路与中心街交叉口空间节点进行优化设计。这里规划有大型中央公园，在中央公园南北两侧，还规划了集购物、餐饮、休闲、娱乐、便利店等为一体的商业街。另外，片区内还规划了幼儿园、九年一贯制*。

桃源·金茂悦西侧即是浞河景区，仅一路之隔，一年四季皆美景。浞河景区是继白浪河、张面河风景区后，潍坊市区的又一国家水利风景区和国家3A级旅游景区，已经成为潍坊人民周末休闲的热门打卡地。

浞河景观实景图

浞河片区的教育配套也在不断提升，高端私立歌尔*（*部、*部、国际部）已于今年开学。桃源·金茂悦小区内还规划有一个幼儿园，并将与首期住宅同期交付。

桃源·金茂悦幼儿园效果图

高品质全龄生态社区

桃源·金茂悦项目规划总用地面积约17.7万㎡，地上总建筑面积约46万㎡，项目由两个地块组成，中间由一条社区区间路进行区隔。

桃源·金茂悦鸟瞰图

小区整体打造的是以金茂绿金科技配套为主的高品质全龄生态社区。通过现代简洁的设计手法，中轴对称的规划布局，努力打造一个空间舒适、环境优美的高档社区。

环境优美可不是说说就算的哦，项目充分尊重并利用浞河自然景观带，打造“毗浞河邻天造之景，衬满园春色之景，营造宜人的水畔居所”的景观主题。

桃源·金茂悦空间规划图

小区内部设计有轴线公共花园，是贯穿社区的景观主轴，其中在北区形成45米宽145米长的中央景观带。在园区内部还规划有多座邻里花园，使每条宅间小道都各具特色。

桃源·金茂悦效果图

项目内部有750米的有氧环形跑道，环绕中心花园串联内部各功能、休闲空间，让漫步者健身的同时尽赏全园景观。

项目园区的规划还充分考虑到全龄层的不同需求，儿童游乐区、青年健身区、老人棋牌交友区……各个年龄层都能找到属于自己的休闲空间。

105-167 ㎡户型随心选

桃源·金茂悦设计有建面约105-167㎡的户型可供选择，刚需、改善均可找到属于自己家！接下来，楼楼为大家着重介绍下两个热门户型。

建面约105㎡的紧凑三居，低总价，刚需们的*爱啊。户型方正，南北通透；双阳台设计，采光充足，生活休闲两相宜；卫生间干湿分离，提高生活便利性；U型厨房设计，利用率更高哦。

此户型，可以说设计的非常优秀了。进门独立玄关，收纳空间充足；超宽双阳台，阳光洒满房；主卧则是奢华的套房设计，私属衣帽间和卫生间，尊贵感十足啊；阳台、客厅、餐厅、厨房相连，视觉空间更加开阔。

央企出品+浞河片区+高端品质+舒适户型……桃源·金茂悦的魅力大大的呀，必须得到项目现场亲自感受一下！

本周末，桃源·金茂悦销售中心将举行香囊手作沙龙，还有砸金蛋、幸运转盘、网红娃娃机等多种趣味活动可以体验哦。

营销中心：潍坊市高二路与桃园街交汇处东南

文：楼楼

图：楼楼/桃源·金茂悦/综合整理

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