潍坊房产*性购房在哪里买？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-19 22:54:55

本人非常认可“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点，但不可否认，作为一种资产配置，即便是国家严厉调控，*性购房的现象依旧普遍存在。

近期，有不少粉丝在公众号留言，咨询“想*房产，投哪个区域合适？能否给推荐几个楼盘？”*咱不说别的，就来侃一侃潍坊市面上那些*价值较大的区域在哪里。事先声明，个人观点，不喜轻喷，重在交流！

高新：富人*的不二之选

提到高新区，就一个字来评价，服！2017年的高新区新盘多、房价牛、地价高，反超了奎文成为潍坊置业热区排第1。

细数一番，发现高新区的楼盘售价似乎都要7000起步。或许有人会质疑，高新房价已经高企，现在入手，*空间并不看好。

但嫑忘了，潍坊的发展方向仍是一路向东，更有两届地皇、一届地后坐镇高新，高地价所释放出的楼市信号，想必大家心里都清楚。（地价这话题比较敏感咱不多说）此外，这还不算区域内城建配套发展所带来的价值提升。就目前来看，高新区仍是*置业*理想的区域。

鉴于高新区房价较高，随便一套房都要上百万！为合理控制*风险，酱婶建议选择品牌房企开发的楼盘。当然，前不久刚刚亮相的中南樾府和中南熙悦也值得关注，毕竟二者身份显赫嘛。

2017年的寒亭区，不再默默无闻，也不再是那个潍坊置业的冷门区域！在“高铁新城”的推动下，寒亭楼市扬眉吐气！

“高铁新城”是潍坊市核心城建项目，北至兴安街、东至浞河、南至引潍总干渠、西至白云北路，规划面积20.05平方公里。

交通规划方面，济青高铁、城际轨道R1线、R2线和*城区地铁1号线都将在潍坊高铁北站汇集。此外，高铁站南侧还将规划建设公交、长途客运等公共交通系统。在如此强大的城建规划支撑下，寒亭楼市成为一支值得关注的潜力股。

当前，寒亭房价已显现出上涨势头，原有的在售项目开始借势涨价，新入市的几个项目更是直接开出6000+的高价！要知道，寒亭区的平均房价也不过5000上下。

但话又说回来，相比高新区的7000起步价，寒亭房价可谓相当亲民，更适合手头闲钱不多的*客。照旧，来推荐几个可关注的项目。

要论潍坊的大型城建项目，火车站南广场的“头号工程”必须一提。火车站南广场的规划内容就不做赘述了，感兴趣的老铁可以自行问度娘。而酱婶要说的是另外一个问题“现阶段在这附近*房产合适吗？”

毕竟是潍坊头号城建工程，*价值一定是有的。但目前该片区的楼盘普遍缺乏活力。

将来会有哪些房产大鳄进驻也不得而知。想要*站南广场的老铁，建议静观其变。

1、确保房产合法可靠。这点不必多说，买任何房产都需要有清晰的产权，买房前要先核实所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法可靠，若产权不清晰解决起来可是相当困难。

2、紧随政府的区域发展导向，房价*空间较大。各位应该都清楚，配套设施越成熟的地方，*空间其实比较有限。所以，要时刻关注城建规划，跟随高增长区域。

3、房款尽量不要一次性投入。有的开发商对一次性付全款的购房者会给予较大的优惠，这对购房者而言的确很诱人。如果买的是现房则不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者的处境可就非常被动了。此处插入一个实例。

4、能贷款尽量贷款。房贷的利息相比其他贷款的费率而言是比较低的，同时也低于现金的贬值速度。也就是说，*你看到的月供，10年后再看，还是那五个字（这都不是事）！即便你手头有现金，也不要考虑全部还贷以减少利息。可以拿这部分现金去*理财，只要*率超过贷款利率，那这也算是一种盈利。

5、要具备换房思维。举个栗子，一套房子大约10年就会显老，它的周边也会成熟，同时增值率也会低于过去。此时，完全可以卖掉它，去增长率高的区域买房。试想，用5%的年增长去换10%的年增长，虽然麻烦，但是很值！

6、装修选择简装。简装不代表简陋，那些长期使用的设施还是要用质量过硬的，但是有些地方可以简单处理，如吊顶、射灯、电视墙等，因为以后转手时，家装是不会给房子太多增益BUFF的。

7、手头房子是否要卖？如果经济条件允许，房子可以出租获得*。是否可以大胆猜想，10年后的租金可能就会大于贷款月供了；20年后... ...

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