买房贷款利钱如何算？银行按揭贷款的利钱较量争论公式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-18 00:00:00

买房贷款利钱如何算？当然经过网页版的房贷较量争论器很轻易就能够算出房贷月供，但购房者为图个安心还是想知道买房贷款利钱如何算、银行按揭贷款的利钱较量争论公式是什么。本文将答复购房者这个成绩，停顿对大家的购房置业起到辅助。

一套房子，100平方，10000每平方，*三成，月供多少，总利钱多少，我要紧想知道是如何算的？？以贷款20年来算：

按的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，*三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款刻日20年，按揭利率为6.8%（近期利率），按还款体式格局“等额本息法、等额本金法”别离较量争论：

1、等额本息法：较量争论公式

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1

式中n显示贷款月数，^n显示n次方，如^240，显示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利钱=月还款额*贷款月数-本金

经较量争论：月还款额为5343.38 元（每月相通）。还款总数为1282411.20 元，总利钱为582411.20 元。

2、等额本金法：较量争论公式

月还款额=本金/n+残剩本金*月利率

总利钱=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经较量争论：第1个月还款额为6883.33 元（今后逐月削减，越还越少），较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33 元，总利钱为477983.33 元。

两种方式比拟较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采用哪类方式还款，借债人在银行解决贷款手续时可以采用。

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