房屋契税新策略：契税如何算？契税滞纳金如何算？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-06 00:00:00

契税是地盘使用权、房屋所有权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。房屋权属转移是指房屋生意、房屋赠与、房屋交换。无论是买新房还是二手房，都要按比率交纳契税。那么房屋契税的新策略是什么？契税该当如何算？契税滞纳金又如何算呢？

房屋契税新策略

契税是常日为打点房产证时拜托的。《中华国民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生工夫，为纳税人签定房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

第九条规定：“纳税人该当自纳税义务发生之日起10日内，向地盘、房屋地点地的契税征收机关打点纳税申报，并在契税征收机关核定的刻日内交纳税款。”

第十一条规定：“纳税人该当持契税完税凭证和其他规定的文件资料，照章向地盘经管局部、房产经管局部打点有关房屋的权属变化挂号手续。”

契税如何算？

《中华国民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额计较公式：

应纳税额＝计税按照×税率

第九条规定，纳税人该当自纳税义务发生之日起10日内，向地盘、房屋地点地的契税征收机关打点纳税申报，并在契税征收机关核定的刻日内交纳税款。

契税的计税按照：

1. 房屋生意为出售价钱

2. 房屋赠与由征收机关参照房屋生意的商场价钱核定

3. 房屋交换为所交换的房屋的价钱的差额

出售价钱明显低于商场价钱并且无合法来由的，或者房屋的价钱的差额明显不合理并且无合法来由的，由征收机关参照商场价钱核定。

《中华国民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。契税的合用税率，由省、自治区、直辖市国民当局在前款规定的幅度内依照本地区的实际环境一定，并报财政部和国度税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起履行的契税折扣策略（财税号《对于调整房地产买卖关节契税个人所得税折扣策略的告诉》）规定，对个人采办普通住宅，且该住宅属于家庭（成员规模包括购房人、配头和未成年昆裔）罕见住宅的，减半征收契税；对个人采办90平方米及普通住宅，且该住宅属于家庭罕见住宅的，减按1%税率征收契税。

也即是说采办普通住宅在两种环境下可以减免契税：

（1）采办的普通住宅是家庭罕见住宅，减半征收契税；

（2）采办的普通住宅是家庭罕见住宅，且面积在90及90平米，按1%税率征收契税。

简而言之，一般环境下，契税按3%税率征收。假如采办的普通住宅是家庭罕见住宅，按1.5%征收；假如采办的普通住宅是家庭罕见住宅，且面积在90及90平米，按1%税率征收契税。

契税滞纳金如何算？

《中华国民共和国税收征收经管法》第三十二条规定，纳税人未依照规定刻日交纳税款的，扣缴义务人未依照规定刻日解缴税款的，税务机关除责令限日交纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

综上，房屋契税新策略包括契税交纳工夫、契税如何算、契税税率、契税滞纳金如何算的规定，纳税人该当自签定房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天起头，10日内，向地盘、房屋地点地的契税征收机关打点纳税申报，并在契税征收机关核定的刻日内交纳税款，一般税率是3%，采办的普通住宅是家庭罕见住宅，减半征收契税；采办的普通住宅是家庭罕见住宅，且面积在90及90平米，按1%税率征收契税。纳税人未依照规定刻日交纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。