二手房过户费如何算？二手房过户费用明细

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-28 09:27:00

二手房过户费如何算？众所周知，二手房过户时要交纳一些繁杂的买卖税，但对于采办一套二手房现实要交纳若干好多过户费、二手房买卖税费包括哪些税种、各税种的税率是若干好多等具体情形，你或许还没有一个清晰的熟悉。

买房必修课供应的进修实质即是二手房买卖税费，笔者将为大伙讲解二手房过户费现实是如何算的。

二手房买卖税费指的是，在二手房买卖过程中间，税务部门征收的房屋买卖差价收入，买方和卖方都需要承担的不合的税费，其目的是限制房屋生意、按捺房地产买卖过热。

买卖税费共涵盖8个税种，要紧有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、地盘增值税、教育费附加、处所教育费附加等。各税种的征收比率依地区有所不合，但差别不大，大概：

1、契税：基准税率3%，折扣税率为1.5% 和1%。

普通住宅征收比率为出售价的1.5%，非普通住宅为出售价的4%。具体征收比率：90平的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（出售价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

按照2010年房产新政，让渡出售采办时刻不足5年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售采办时刻超越5年的非普通住宅或者让渡出售采办时刻不足5年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税，让渡出售采办时刻超越5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第1种是比率税率，合用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时合用于房屋租借合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第2种是定额税率，合用于房地产权利证书，包括房屋产权证和地盘使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为买卖总数1%或两次买卖差的20%，由卖方承担。

征收前提以家庭为单位出售非罕见住宅需交纳个人房让渡所得税。在这里有两个前提①家庭罕见住宅②采办时刻超越5年。假如两个前提同时知足可以免交个人所得税；所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。注：假如是家庭罕见住宅但是采办时刻不足5年则需要以纳税保证金形式先交纳，若在一年以内能够重新采办房产并取得产权则可以悉数或部门退还纳税保证金，具体退还额度依照两套房产买卖价钱较低的1%退还。

5、城建税、教育费附加和处所教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税按照，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%离别交纳城建税、教育费附加和处所教育费附加。

二手房买卖税费总和计较方式

1、证过5年 + 面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元挂号任事费+6元/平米让渡费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

2、证过5年 + 面积大于140平的房产

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元挂号任事费+6元/平米让渡费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

3、证未过5年 + 面积小于140平的房产

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元挂号任事费+6元/平米让渡费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

4、证未过5年 + 面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元挂号任事费+6元/平米让渡费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%地盘*金+80元挂号任事费+3元/平米让渡费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

下面具体分析各税种若何收费，整体来看我们二手房过户费如何算：

第1：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外出售时要征收响应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越5年(含5年)的普通住宅对外出售时可以免征营业税;超越5年(含5年)的非普通住宅对外出售的，按其售房收入减去采办房屋的价款后的差额进行征收营业税。

第2：契税，普通住宅为出售价的1.5%，非普通住宅为出售价的4%。

第三：个人所得税，征收体式格局为：以让渡收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不克不及供应完整、正确的房产原值凭证的，按住宅让渡收入的1%核定征税。个人让渡自用5年，并且是家庭罕见生涯用房取得的所得，可以免征个人所得税。

第四：印花税，个人在出售房屋时，生意两边需离别按万分之五的税率交纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目交纳5元的印花税。

此外，个人房产买卖还需交纳的税种有城建税、教育费附加和处所教育费附加，以营业税税额为计税按照，按实际交纳营业税税额的7%、3%、1%离别交纳城建税、教育费附加和处所教育费附加。